《鬼入侵》围绕克莱恩一家展开。多年前，休·克莱恩为了实现妻子的梦想，买下希尔豪斯鬼屋进行改造，打算将其改造成豪华酒店。然而，入住后家中怪事频发，女儿内尔总会看到一个穿黄色雨衣的小女孩，其他孩子也遭遇各种灵异现象。母亲奥利维亚精神逐渐崩溃，最终在一个夜晚离奇自杀。此后，克莱恩一家分崩离析。多年后，内尔自杀，家人们重聚。在处理内尔后事的过程中，他们不得不面对曾经在鬼屋的恐怖回忆。随着回忆的深入，他们发现希尔豪斯鬼屋的秘密远不止表面那么简单，那些隐藏在黑暗中的恐怖力量似乎从未真正放过他们，一家人在与过去的恐惧和现实的困境中挣扎，试图解开鬼屋之谜，摆脱鬼魂的纠缠。