《第三类房客粤语》聚焦于一栋充满神秘色彩的大厦，大厦里住着形形色色的房客。其中有性格古怪但心地善良的老房东，他总是默默关注着房客们的一举一动。年轻的上班族阿明，为了梦想在城市中拼搏，租下了大厦里的一个小房间，却在入住后遭遇了一系列离奇事件。还有神秘的女子阿玲，她的身份和目的成谜，时常在大厦的角落出现，引起其他房客的猜疑。随着故事的发展，大厦里不断发生各种诡异又有趣的事情，房客们之间的关系也逐渐变得复杂起来，他们在这栋大厦里共同经历着欢笑与泪水，也一同揭开了隐藏在大厦背后的惊人秘密。