《亲爱的房客》围绕着林健一与王悠琪一家展开。林健一租住在王悠琪家中，与她和她的儿子晓奇相处融洽。然而王悠琪意外离世后，健一成为晓奇的法定监护人。但悠琪的哥哥却怀疑健一与悠琪的死有关，向警方报案。随着调查深入，健一隐藏的秘密逐渐浮出水面。原来他与悠琪有着不为人知的过往，他对晓奇的照顾也有着复杂的情感因素。影片通过细腻的叙事，展现了人性的复杂与情感的纠葛，在悬疑的氛围中探讨了爱与责任的主题。